It’s, that’s и this is

Конструкции It’s, that’s и this is используется для описаний. Однако между ними есть разница. Когда вы просто делаете нейтральное описание чего-либо, используйте it’s:

It’s a nice day today. Let’s go out. / Сегодня хороший день. Давай выйдем на улицу.
It’s good to have someone around when you’re in trouble. / Хорошо иметь кого-то рядом, когда у тебя неприятности.
Coronavirus is not a big deal as a disease. It’s the common flu. / Коронавирус — это не какая-то страшная болезнь. Это обычный грипп.
It’s not a problem. Forget about it. / Это не проблема. Забудь об этом.

Когда вы указываете на что-то и даёте описание, используйте That’s (those are для множ. числа), например:

That’s a nice car parked in front of your building. / Это красивая машина, которая припаркована рядом с твоим домом.
That’s a difficult question. I need to think hard before I give my answer. / Это сложный вопрос. Мне нужно хорошо подумать, прежде чем я дам свой ответ.
Those are nice shoes! Where did you get them? / Какие красивые туфли? Где ты их купила?
What’s that? — That’s my stuff. / Что это? — Это мои вещи.

Когда вы даёте описание и при этом показываете на предмет, используйте this is (these are), например:

This is the hotel we are going to stay at. / Это отель, в котором мы собираемся остановиться.
This is a pen and that is a pencil. / Это ручка, а это карандаш.
This is your workplace. If you don’t like it, let me know. / Это твоё рабочее место. Если тебе не понравится, дай мне знать.